Votre bâtiment est-il conforme à son usage actuel et à venir ?

Stabilité et Incendie: Les issues de secours actuelles, les largeurs de circulation, les cages d’escalier, le désenfumage, l’alarme incendie; tous ces équipements sont-ils conformes à la règlementation?

Vous envisagez de changer d’affectation le bâtiment, transformation de bureaux en logements. Aurez-vous l’autorisation administrative et respecterez-vous la règlementation une fois les travaux réalisés?

Les planchers, les murs actuels ou lors d’une modification d’usage auront-ils le bon degré coupe-feu et la bonne stabilité au feu une fois les travaux réalisés?

Vous êtes en ERP, vous cherchez à vérifier ou optimiser votre étude capacitaire pour réduire ou augmenter le classement de votre bâtiment.

Accessibilité: Vous envisagez un changement d’affectation, la règlementation sur l’accessibilité handicapée sera-t-elle applicable, et dans quelle zone?

Acoustique: Vous avez des nuisances dans votre bâti en interne ou vis-à-vis des voiries extérieures? Votre bâti est-il conforme? Comment s’assurer que les minimums d’affaiblissement acoustique sont respectés en fonction du type de bâtiment et de leur année de construction.

L’audit règlementaire établira sur tous ces points si vous êtes en conformité avec la réglementation vis-à-vis d’un usage propre ou d’un locataire

Vous envisagez d’acquérir, céder ou faire évoluer votre bâtiment ? Vous avez des doutes ou connaissez l’existence de matériaux ou pollution qui vont nécessiter une intervention ?

L’audit déconstruction – dépollution va étudier l’ensemble des éléments qui vont vous obliger à engager des travaux. Les risques principaux, sont l’amiante, le plomb, la pollution des sols aux hydrocarbures ou métaux lourds, mais pas seulement.

Avoir une approche budgétaire des frais à engager est essentiel avant toute décision, les diagnostics de vente ne vous garantissent pas complétement, il faudra lancer des diagnostics plus poussés et destructifs pour s’assurer que votre futur site sera totalement dépollué et d’assurer que les salariés ne sont pas mis en risque.

Le ministère de la Transition écologique a publié, le 29 avril 2023, au Journal officiel, l’arrêté qui fixe les conditions de mise en œuvre de la nouvelle formule du diagnostic déchets lors d’une opération de démolition ou de rénovation significative de bâtiments.

Le code de la construction et de l’habitation impose la réalisation d’un diagnostic relatif aux produits-équipements-matériaux-déchets (PEMD) afin de mieux recycler les déchets du bâtiment.

L’audit déconstruction-dépollution permettra de clarifier et vous sécuriser sur ces risques avec un budget défini et la responsabilité claire de chacun entre vendeur et acquéreur.

Votre bâtiment répond-t-il à la réglementation en relation avec son usage actuel ou à venir ?

Changement d’usage: Vous envisagez un nouvel usage, un nouveau locataire, un changement de charge d’exploitation. La structure du bâti sera-t-elle adaptée?

Pathologie: Vos planchers bois ont subi des détériorations liées aux champignons ou insectes, la stabilité est-elle mise en cause?

Vous avez des dégradations sur la structure de votre bâtiment, fissuration, aciers apparents, charpente métallique dégradée, déformations anormales. Vous vous interrogez sur la bonne tenue de la structure de votre bâtiment.

Installation d’EnR (Energie Renouvelable): Vous souhaitez installer des panneaux photovoltaïques sur votre toiture ou changer d’équipement de CVC, la charpente actuelle est-elle en mesure de reprendre cette nouvelle charge?

Evolution et modification: Vous souhaitez adapter votre bâtiment, réaliser des ouvertures, déplacer une trémie, enlever des poteaux…

Ces exemples de questionnements non exhaustifs permette grâce à l’audit structure d’apporter une réponse en modélisant et en vérifiant par le calcul les zones concernées.

Ainsi vous aurez un audit justifiant et garantissant de la bonne tenue de votre bâtiment ainsi que son usage.

Votre bâtiment présente des non-conformités sur le hors d’eau, hors d’air.

Infiltrations: Vous constatez des entrées d’eau dans certaines zones, gênant l’exploitation.

Consommation énergétiques excessives : Des infiltrations d’air influent votre confort et vos consommations énergétiques.

Obligations règlementaires: Vous vous posez des questions sur votre responsabilité lors d’une vente d’un bien, sur le respect de la règlementation de certain matériaux mis en œuvre et leur durabilité.

Isolation de l’enveloppe: Vous avez des doutes sur l’isolation de votre bâtiment, en toiture en façade et sur la performance de vos menuiseries extérieures.

L’audit enveloppe établira une liste exhaustive de tous les matériaux interagissant sur l’enveloppe de votre bâtiment et vous éclairera sur vos obligations de propriétaire.

Votre bâtiment est-il en conformité avec les normes et la réglementation, des minimaux requis pour la mise en location… l’audit thermique et consommations énergétiques est là pour répondre à ces questions.

Mise en location: Quelles obligations avez-vous en tant que propriétaire sur votre immeuble de logements aujourd’hui et dans les années à venir?

Etes-vous dans l’obligation de réaliser un minimum de travaux pour respecter les seuils mini en termes de DPE (Diagnostic de performance Energétique) vis à vis de locataires résidentiels, code du travail ou ERP?

Bilan carbone: Vous allez faire des travaux, le bilan carbone et l’ACV (Analyse du Cycle de Vie) sont-ils obligatoires?

Aides financières: Existe-t-il des aides propres aux économies d’énergie des travaux que vous allez réaliser (Prêt à taux réduits, TVA déduite, Valorisation de CEE – Certificat d’économie d’Energie, etc….)

Obligations réglementaires: Le dépôt de la déclaration de travaux ou permis de construire des travaux vous obligent-ils à faire une étude thermique complète RT2020 neuf ou rénovation?

Consommations énergétiques: Les coûts des consommations énergétiques ont explosé, vous cherchez à optimiser cet impact en comparant les différents modes de chauffages, d’éclairages et d’énergie d’alimentation possibles?

Cartographie et contrat de performance: L’efficacité énergétique passive/active/durable, la cartographie de performance et la contractualisation de la performance peuvent aussi être analysé.

L’audit thermique et consommation énergétique établira une liste exhaustive de tous éléments et piste l’optimisation permettant de réduire les coûts de fonctionnement tout en sécurisant l’investissement.

Vous avez un immeuble pour lequel vous envisagez une surélévation, un agrandissement? Vous disposez d’une réserve foncière et vous vous interrogez comment la faire fructifier?

Agrandissement – Surélévation: Votre foncier vous permet d’agrandir votre surface bâtie, indépendamment de votre besoin actuel, le fait de connaitre le potentiel de constructibilité permet de mieux appréhender la valorisation de votre bien.

Droit à construire: L’étude de faisabilité permet de connaitre s’il est possible de créer de la surface complémentaire sur une même parcelle. Ces nouveaux m2 peuvent être gérés de plusieurs manières avec un agrandissement mais aussi avec la possibilité de céder des droits construire que vous pouvez valoriser.

Evolution PLU: Votre patrimoine se trouve dans une zone susceptible de voir le PLU évoluer prochainement, avec une évolution sur la surface constructible. Il est peut être nécessaire d’avancer rapidement sur le dépôt d’un permis pour conserver vos droits actuels ou se projeter dans une évolution à venir.

Accompagnement architecturale: Au stade du diagnostic, la maitrise d’œuvre n’est pas encore désignée, et le but de l’offre SVP est justement de vous apporter un éclairage indépendant. Il arrive sur certain projet que l’enjeu architectural soit essentiel, nous pouvons dans ce cas nous rapprocher d’un confrère architecte pour mettre en valeur les évolutions de votre futur projet.

Rénovation lourde: A partir d’une certaine durée de fonctionnement, il est nécessaire de rénover et remplacer vos équipements (étanchéité, CVC, ITE, menuiserie…). L’audit études de faisabilité va permettre de vérifier le potentiel constructif de votre bâtiment. En augmentant la surface, vous allez amortir tout ou partie du nouvel investissement engagé et réduire d’autant l’impact sur les loyers et charges locatives.

L’audit études de faisabilité va vous permettre de clarifier le potentiel d’évolution de votre bâti, avec la plupart du temps plusieurs scenarios.

Vous vous sentez concerné par l’impact sociétal et environnemental de votre entreprise. Vos bâtiments et votre outil de travail y contribuent, il est important de définir les risques sociétaux des bâtiments pour les salariés, mais aussi les opportunités que votre patrimoine peut générer vers une économie plus vertueuse.

Environnement: Votre activité doit être conforme à la réglementation environnementale. Nous pouvons vous accompagner dans cette évaluation Environnementale (Etude d’Impact, Police de l’Eau, Diagnostic Environnemental…) et dans les démarches pour obtenir et conserver vos autorisations.

Durabilité: L’analyse de vos activités et projets nécessitent, un bilan carbone, un montage de bail vert, une programmation environnementale, un référentiel de certification et de labélisation, nous pouvons vous accompagner.

La stratégie développement durable Responsabilité Sociétale et Environnementale et les investissement Socialement Responsable vont devenir la norme de demain.

Les engagements pris lors de la COP 21 de Paris ont conduit le législateur à faire évoluer notre manière de construire en neuf et en réhabilitation. Les évolutions récentes de la RE2020 et bientôt RE2025, 2028 et 2030 vont nous obliger à revoir drastiquement nos modes de construction avec des bilans carbone très fortement diminués.

Le bilan carbone: Rénover, réhabiliter, agrandir génère un impact carbone. Nous avons dorénavant l’obligation d’établir un bilan ACV (Analyse du Cycle de Vie) pour tout projet et les seuils vont baisser dans les années à venir.

Le recyclage et le réemploi: Le recyclage et le réemploi est une des solutions pour diminuer l’impact carbone. Lors de travaux de rénovation ou démolition, lors de construction de bâtiment neuf, nous sommes aujourd’hui dans l’obligation règlementaire d’en tenir compte.

L’audit BIO sourcé et réemploi peut vous aider et vous accompagner dans cette démarche notamment lors de réalisation de projet tournés l’avenir ou lors d’appels d’offre engagés vers un objectif de seuils ambitieux.

Vous avez l’intention de vendre un actif, vous souhaitez avoir une valorisation avec plusieurs méthodes sur la valeur vénale de votre bien.

De plus vous avez besoin de connaitre l’état du marché autour et analyser les dernières transactions qui ont eu lieu dans le même périmètre de localisation mais aussi sur la même typologie de bâtiment.

Nous pouvons vous accompagner sur les démarches suivantes:

Plusieurs méthodes (capitalisation, comparaison, cash-flow), vous permettent de valoriser votre bien.

Votre projet est défini en besoin et vous avez choisi les grandes options de celui-ci. Il vous reste à choisir l’architecte et l’équipe des bureaux d’études qui porteront votre projet.

Pour une conception, un dépôt de permis de construire ou une déclaration préalable, vous allez faire appel à une maitrise d’œuvre, L’audit maitrise d’œuvre et travaux va vous permettre de choisir la bonne modalité de sélection de votre équipe de maitrise d’œuvre, suivant les bons critères avec une approche optimale pour vous, maitre d’ouvrage.

Vous allez aussi choisir une modalité de passation de marché de travaux, appel d’offre en lots séparés, entreprise générale, contractant, marché avec PMG (Prix maximum garantie), etc… Le choix de passation de marché conditionnera aussi la bonne tenue de vos objectifs.

L’audit maitrise d’œuvre et travaux va vous éclairer sur le bon montage avec la bonne équipe dès le lancement des études.